〈2009.6.11付　読売新聞より〉
長持ちする住宅の普及を目指す「長期優良住宅普及促進法」が４日、施行された。耐震性などの基準を満たす新築住宅を長期優良住宅として認定し、その後も居住者が維持管理しながら住み継ぐことで、質の高い住宅を増やす狙い。建築費は割高だが、建て替えによる家計の負担が減るなど、長い目でみると利点が多い。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（中略）
　　長期優良住宅の基準は劣化対策や耐震性など９項目ある。一戸建てやマンションの建築に際し、居住者などが自治体に申請して認定されれば、定期的な点検や補修をしながら住み続け、補修記録などの住宅履歴書も引き継いでいく。
　建築費は、基準に満たない一般的な住宅より１～２割高くなる。もっとも、住宅会社などで組織する住宅生産団体連合会（東京）は、「大手住宅会社の一戸建ての多くが、すでにほぼ基準を満たしており、建築費は大きく変わらない」としている。
　国土交通省によると、日本の住宅は平均で築後約３０年で取り壊される。英国の約７７年、米国の約５５年などと比べて短い。同省住宅生産課は「長期優良住宅は数世代が住み続けられ、１世代当たりの住宅費の負担を減らせる」とする。建物の資産価値も下がりにくいため、売却や賃貸も従来より高値で行えるとみられる。
　また、国は長期優良住宅の住宅ローン減税を一般住宅より優遇。返済期間が最長５０年の超長期固定金利型住宅ローンの取り扱いも始まった。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（中略）
　住宅評論家のSさんは「将来的に、長持ちする住宅とそうでない住宅では、価値に差が出る可能性が高い。長期的なメリットを考慮しながら、慎重に購入を判断してください」と助言している。

長期優良住宅の基準
〈１〉「劣化対策」　少なくとも１００年程度は骨組みを使用できる 〈２〉「耐震性」　数百年に一度の大規模地震でも改修して住み続けられる 〈３〉「維持管理・更新の容易性」　内装や設備の維持管理をしやすい 〈４〉「可変性」　居住者のライフスタイルの変化に応じて間取りの変更が可能 〈５〉「バリアフリー性」　将来のバリアフリー改修に備え、必要なスペースを確保している 〈６〉「省エネルギー性」　断熱性能などの省エネ性能を確保している 〈７〉「居住環境」　良好な景観の形成、居住環境の維持・向上に配慮している 〈８〉「住戸面積」　一戸建て７５平方メートル以上、マンション５５平方メートル以上（地域の実情に合わせ変更可能） 〈９〉「維持保全計画」　屋根や柱、壁、給排水設備などの点検時期と内容を定め、少なくとも１０年ごとに点検する

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確かに「もっともらしい」施策とも言えよう。
だが、この裏に隠されている「真実」に皆さんは気付いておられるだろうか？
　平成12年4月1日に、「質の良い住宅を安心して取得できるようにするため」に、住宅品確法（正しくは「住宅の品質確保の促進等に関する法律」）が施行された。この時に「住宅性能表示制度」が開始された。
しかし、この制度、「任意」なので国の思う様に利用率が上がらない。
当たり前だ！この制度を利用するだけで、ちょっとしたユニットバスやシステムキッチンを購入で出来るだけの費用が掛かる。現在の景気状況では、皆さんは少しでも「節約」したいのが本音だろう。
私の推察だが、国は折角作ったこの制度の利用率を上げたくて「長期優良住宅」を立ち上げたとしか思えない。（長期優良住宅は、性能表示から始まります）
☆私の疑問☆
①記事にある通りならば、仮に2000万円で家を新築した場合、これまでよりも建築費は300万円前後高くなる。これだけで納まれば良いが、性能表示に掛かる費用は含まれているのか？
②税の優遇措置が取られているが、最大で100万円しかない。恐らく殆どの方が優遇される税金は、その半分以下なのでは？
しかも50年もの住宅ローン（親が25年・子どもさんが25年？）、誰が組むのだろう？
③業者側としては、性能表示するためには、骨組みを「構造用集成材」とする方が楽（集材的にも、数値表示的にも）である。
しかし、「集成材で100年も200年もの耐久性のある「住まい」は造り得ない」
本当にこんな住宅建てて良いのか？
☆私の結論☆
この制度を利用した場合、100万円（最大）の優遇措置を受けるため、その２～３倍の出費を迫られる。
しかし、謳い文句ほどの耐久性は、その構造材には無い。
わざわざ、この制度を利用せずとも、無垢の骨太の素材を用い、ソノ上で、この制度の「良いトコ」だけを皆さんの住宅に当てはめて行くのが良いのでは？その方が必ず長持ちする！
と思うんですけど・・・。古民家などの歴史が証明してますし・・・。
如何です？　　　　　（2009.6.30）